Экспертиза грунта дает ответы на целый ряд вопросов:
- какой уровень содержания тяжелых металлов в почве и грунтовых водах;
- заражен ли на участке почвенный слой радиоактивными металлами и нефтепродуктами;
- является ли земля экологически безопасной для его владельцев.
Приобретая участок, владельцы могут не знать, что ранее вблизи территории располагались свалки, склады с опасными материалами. Анализ почвы обязательно понадобится, если рядом с домом пролегают автомагистрали или имеются действующие предприятия, регулярно осуществляющие вредные выбросы в окружающую среду.
Когда нужна экспертиза грунта на участке
Почвоведческие экспертизы на земельном участке, позволяющие определить качество грунта и провести лабораторные исследования на присутствие в нем тяжелых металлов, пестицидов, нефтепродуктов или радиоактивных веществ, проводятся в следующих случаях:
- если покупатель хочет убедиться в безопасности строительства дома, который он намерен возвести на данной территории;
- при покупке или аренде земли для ведения хозяйственной деятельности (садоводство, выращивание овощей, разведение птицы или скота);
- при продаже земли – экспертиза будет весомым аргументом качества и безопасности почвы на участке для потенциальных покупателей;
- если самочувствие владельца, купившего дом или проведшего застройку, резко ухудшилось после переезда на новое место;
- если владелец земельного участка заботится о своем здоровье и безопасности всех членов семьи.
Специалисты экспертных организаций, проводящих почвоведческий аудит, помогут не только определить химический состав почв на объекте, но и дадут рекомендации по вероятности снижения негативного влияния вредных веществ, присутствующих в грунте.
Химический анализ почв как показатель безопасности земельного участка
Почвоведческая экспертиза, которую осуществляют специалисты нашей компании в Санкт-Петербурге и ЛО, направлена, прежде всего, на определения фактического уровня тяжелых металлов (кадмий, ртуть, свинец и пр.) в почве. Именно они не меняют своих свойств на протяжении длительного срока, так как не подлежат быстрому распаду, отравляя почву, грунтовые воды и негативно влияя на здоровье человека. Мы определяем присутствие в почвах:
- кадмия – опасного канцерогена, вызывающего новообразования и мутации живых организмов;
- свинца – длительное воздействие которого приводит к нервным расстройствам и заболеваниям крови у человека и животных;
- ртути и мышьяка, повреждающих костный мозг, нервную систему и печень;
- цинка, избыток которого приводит к общей интоксикации организма и различным видам клеточных мутаций;
- радиоактивных веществ и канцерогенов, вызывающих злокачественные новообразования и влияющих на работу репродуктивных органов человека.
Для тех, кто планирует вести хозяйственную деятельность на земле, будут очень важными получение информации о состоянии воздуха в почве. В почве с превышенным показателем загрязнения, из-за протекающих химических реакций количество СО2 увеличивается до 10-15 процентов, а кислорода снижается до 5 %. В обедненном кислородом грунте органика при разложении не гниет, а бродит. В результате брожения образуются не питательные вещества, а метан, аммиак и сероводород, которые из почвы проникают в подвалы и цокольные этажи зданий, вызывая у жителей тяжелые отравления.
Наличие экспертного заключения о превышении количества содержания опасных веществ в почве будет влиять не только на определение рыночной цены земельного участка, но и являться доказательным документом в судебном споре о расторжении сделки его купли-продажи или аренды. Также данное исследование можно включить в состав документов по общей экспертизе земельного участка.
