С развитием частного малоэтажного домостроения растет актуальность вопросов качества их проектирования, возведения и эксплуатации. Желание владельцев, купивших коттедж, сделать пристройку к наружным стенам или соорудить на крыше мансарду делает необходимым узаконить строение и внести изменение в госреестр.
Независимая строительно-техническая экспертиза назначается при разделе дома или земельного участка на доли.
Специалисты компании «ЭкспертизаРФ» проводят полное техническое обследование загородных домов, дач и коттеджей, включая хозяйственно-бытовые постройки и инженерные коммуникации на участке.
В процессе аудита исследуется проект, устанавливается соответствие конструкций и объектов государственным стандартам, а также изучаются обоснование решений, которые были использованы в процессе строительства. Обязательным этапом выполнения экспертизы является оценка надежности технических решений и безопасность эксплуатации строения.
Какие задачи решает технический аудит частного дома
Строительно-техническая экспертиза предполагает проведение следующих видов обследований:
- визуальный осмотр, проведение замеров, лабораторных исследований материалов (при необходимости);
- расчет рабочих характеристик капитальных и самонесущих стен, перекрытий, фундамента и кровли с учетом коэффициента износа.
- составление дефектной ведомости с указанием выявленных повреждений и установленными причинами их происхождения;
- составление перечня восстановительных мероприятий для усиления строительных элементов, повышения прочностных характеристик и надежности строений;
- экспертное обследование перед проведением перепланировки или реконструкции дома;
- определение размера ущерба после пожара, стихийных бедствий для оформления страховки или возмещения ущерба виновной стороной в судебном порядке.
Экспертизу технического состояния коттеджа заказывают покупатели недвижимости. Зная все недостатки строения, можно своевременно отказаться от покупки дома или использовать заключение эксперта для торга с продавцом.
Этапы проведения экспертизы
Обследование технического состояния загородного дома может состоять из экспертизы отдельных конструкций (кровля, фундамент, коммуникации) или включать комплексную экспертизу всех строений, находящихся на участке. Независимо от задач, поставленных перед экспертом, аудит включает:
- изучение проектной документации, имеющихся геологических изысканий грунта на участке, планировки помещений, а также предыдущих экспертиз (если они имели место);
- визуальный осмотр объекта, проведение обмеров с документальной фиксацией выявленных дефектов и несоответствий конструкционных элементов проектному положению;
- инструментальные замеры, взятие проб, проведение лабораторных исследований;
- проведение расчетов эксплуатационных характеристик отдельных конструкций;
- анализ полученных данных, разработка и составление экспертного заключения.
Итоговый документ, который подписывает лицензированный и прошедший аттестацию в Ростехнадзоре эксперт, содержит информацию о состоянии строительных конструкций и уровне его безопасной эксплуатации. К основному отчету прилагаются дефектные ведомости, чертежи, схемы, а также рекомендации по устранению дефектов и ремонту.
Цена экспертизы коттеджа
Стоимость услуг эксперта в нашей компании определяется индивидуально и зависит от объема технического аудита, а также перечня задач, решение которых должно быть отражено в заключении.
Чтобы получить предварительный расчет стоимости обследования и уточнить условия сотрудничества с компанией «ЭкспертизаРФ», воспользуйтесь услугой бесплатной консультации и свяжитесь с нашими специалистами по контактным телефонам.
