Экспертиза проектной документации объекта, один из разделов которой составляют расчеты сметной стоимости строительных работ, является завершающим этапом разработки. Она проводится перед утверждением проекта и началом строительства здания. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проверка смет является обязательной для объектов класса ответственности СС2 и СС3.
Застройщик может заказать экспертизу сметной документации для оценки экономической обоснованности проекта, а также проверки недостоверных показателей и накладных расходов. Финансовый аудит проектно-сметной документации поможет снизить финансовые риски строительства, а также избежать судебных разбирательств с целью возместить ущерб от понесенных застройщиком необоснованных расходов.
Аудит и определение фактической сметной стоимости, заложенной в строительном проекте, осуществляют специалисты компании «ЭкспертизаРФ». Основной задачей, которую решают наши эксперты, является подтверждение или определение соответствия объемов работ и расхода материалов, порядка учета затрат и расценок на работы действующим нормативным актам.
Какие задачи решают независимые эксперты
В результате экспертизы сметы решаются следующие вопросы, которые возникают у застройщика к подрядчику:
- проверка правильности составления сметы и применения расценок на строительно-монтажные работы и материалы;
- правомерность применения коэффициентов и др. показателей
- сверка фактически выполненных работ с актами о приемке, а также определение необходимости проведения заявленных в смете строительных мероприятий;
- проверка достоверности расходов на монтаж оборудования, приобретение или изготовление технологического оборудования и инвентаря, аренду спецтехники, а также др. затрат.
- обоснованность стоимости всех видов работ, соответствие рыночным ценам во время проведения строительства;
- расчет объемов, оставшихся до окончания строительства объекта;
- пересчет итоговой стоимости строительства объекта с учетом итогов экспертизы;
- составление рекомендаций по улучшению проектных и расчетных операций.
Чтобы убедиться в правильности принятых проектных решений застройщик может заказать проверку с выдачей экспертного заключения, как по объекту в целом, так и отдельным направлениям, и разделам документации. Расчет стоимости экспертизы проводится в зависимости от стадии проектирования и сметной стоимости проекта, с применением специальных коэффициентов.
Этапы проведения аудита
Инжиниринговые услуги, которые оказывают специалисты центра «ЭкспертизаРФ», предусматривают выполнение проверки проектно-сметной документации по следующему алгоритму:
- заказчик официально обращается с запросом на проведение экспертизы сметной документации. При этом предоставляется проект сметы, необходимые чертежи, расчеты и др. подтверждающие документы;
- квалифицированный аудитор проводит проверку проектной документации в соответствии с количеством сформулированных заказчиком вопросов;
- если в результате экспертизы выявлены замечания, после их устранения заказчик передает смету на повторное рассмотрение;
- после приведения проектно-сметной документации в соответствие с действующими государственными и отраслевыми стандартами, эксперт составляет отчет. В экспертном заключении содержатся все выводы, расчеты и рекомендации, необходимые заказчику для решения поставленных задач.
Во время проведения негосударственной экспертизы в нашей компании у заказчиков есть возможность получения консалтинговых или консультационных услуг.
Заказать аудит сметной документации в СПБ
Компания «ЭкспертизаРФ» предлагает застройщикам в СПБ и ЛО услугу проведения аудита проектной документации на возведение объектов различного назначения. Экспертизу сметной стоимости осуществляют высококвалифицированные аудиторы, аттестованные в органах надзора.
Экспертное заключение, полученное в результате проверки, имеет юридическую силу, и может использоваться в суде в процессе решения споров между застройщиком и подрядчиком.
Уточнить условия получения услуги и сотрудничества с экспертами нашей компании можно по контактным телефонам, размещенным на сайте.
