Судебно-строительная экспертиза жилых квартир и домов проводится по решению органов юстиции. Она направлена на:
- проверку строительства домов и квартир на соответствие государственным нормам безопасности (строительным, санитарным, экологическим, пожарным);
- проверку на соответствие реального размера квартиры (площади) данным, указанным в правоустанавливающих документах;
- обследование повреждений конструктивных элементов, определение их характера и степени, оценка технического состояния квартиры и строения в целом с установление возможности дальнейшей эксплуатации;
- определение реальной стоимости объекта недвижимости.
Техническая экспертиза жилых объектов проводится при решении споров в суде по вопросам определения порядка правонаследования, возмещения ущерба при наступлении страхового случая или порчи имущества. Судебная экспертиза жилой недвижимости также осуществляется в случае возникновения разногласий по качеству выполненных работ между застройщиком и подрядчиком или при покупке квартиры с выявленными в последствии дефектами.
Для чего проводится экспертиза квартир – цели и задачи
К причинам, по которым проводят независимую экспертизу жилого фонда в судебном порядке, относятся следующие ситуации:
- если стороны участники сделки купли-продажи оспаривают ранее сделанной оценки квартиры или частного дома;
- при необходимости доказать или опровергнуть соответствие условий постройки законным нормативам;
- когда уточняется правильность проектно-технической документации и ее сверка с построенным объектом;
- если есть необходимость оценки качества сверки отчетности по сметам;
- при разногласиях раздела объекта недвижимости между совладельцами;
- при распределении правил пользования на участке общего пользования;
- если необходимо оценить степень износа, морального старения или пригодности жилья по техническим параметрам;
- если есть разногласия между владельцами жилья и страховой компании в объеме возмещения ущерба.
Проведение экспертизы может быть инициировано одной из спорящих сторон или судьей, ведущей разбирательство. Если истец или ответчик не согласен с выводами эксперта, он может заказать в суде повторное обследование или рецензию на ранее проведенный технический аудит.
Заказать и провести независимую экспертизу состояния квартиры можно, предварительно позвонив в независимую экспертную организацию по телефону, вкратце описав причины и задав интересующие вопросы.
После этого квалифицированный специалист выезжает на объект, с набором специальных инструментов, оборудованием для проведения исследования. Он производит тщательный осмотр всех помещений квартиры с фотофиксацией всех нарушений. Затем проводит проверку всех интересующих заказчика элементов, коммуникаций, производя все необходимые замеры и вычисления для вынесения окончательного заключения.
В конечном счете, все результаты сводятся в итоговый отчет, который представляется заказчику. С ним можно представлять свои интересы в суде для решения спорных вопросов, возникших в ходе покупки, продажи, строительства, ремонта или эксплуатации квартиры.
