Садовый дом, коттедж — является строением, предназначенным для сезонного проживания и связанным с периодическим пребыванием в нем владельцев. Если садовый дом построен в виде капитального объекта, к нему подведены инженерные коммуникации (вода, канализация, электричество, отопление), то владелец, согласно Постановлению правительства РФ № 47-2006 имеет право на признание садового дома жилым. Такая процедура дает возможность владельцу прописываться и жить в нем постоянно.
Определение садового или жилого дома – что говорит закон?
По законам РФ у садоводов и дачников существует возможность самим определять вид объекта недвижимости, построенного на дачном/садовом участке земли. Законодательство предусмотрело возможность признания такого домика как жилым, так и официально садовым домом. Не станем углубляться в формулировки закона и жилищного кодекса, но отметим, что главным отличием жилого дома является то, что он может быть постоянным местом жительства, по которому возможна регистрация. А в садовом доме, предназначенном для временного пребывания, регистрация по месту жительства исключается. Расположенные на садовых участках здания, сведения по которым внесены в ЕГРН до 01.01.2019 с пометкой «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами, а здания с назначением «нежилое» (кроме хозпостроек и гаражей) — садовыми домами.
Так вот, эти самые дачные и нежилые помещения можно провести через соответствующую процедуру. И такое законное процессуальное действие, как признание дома жилым, несмотря на его расположение на дачном участке, даст возможность официально получить статус жилого помещения, а также считать его постоянным местом жительства и регистрации.
Как производится процедура признания дома жилым?
Чтобы начать процедуру, необходим пакет документов для подачи в МФЦ, либо в органы местного самоуправления, либо в суд:
- свидетельство о собственности на земельный участок;
- правоучредительный документ на садовый дом;
- технический паспорт строения;
- экспертное заключение о соответствии здания требованиям ФЗ №1653-2018;
- нотариально заверенное согласие третьих лиц, если они являются правообладателями части дома.
Одним из важнейших этапов процесса, в ходе которого происходит признание объекта жилым домом, является подготовка экспертного заключения. Для этого необходимо обратиться в компанию, которая имеет законное право проводить техническую экспертизу строительного объекта.
Экспертиза технического состояния садового дома, которая может подтвердить его соответствие требованиям к жилому строению, проводится на основании п. 2 ФЗ № 384-2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
По результатам обследования заказчик получает экспертное заключение, соответствующее всем требованиям действующего законодательства. Экспертиза также может быть использована в качестве доказательства при решении споров в суде.
Способы признание дома жилым помещением
Согласно законам, процедура возможна следующим образом:
- Перевод из нежилого помещения в жилое через обращение в государственные органы местного самоуправления, например в МФЦ, с заявлением по форме и множеством согласований с различными инстанциями, требующее подготовки проекта дома, получение справок и другое;
- Признание дома жилым и пригодным для проживания по суду. В ходе процедуры суд на основании экспертного заключения пригодности строения для проживания выносит решение о признании дома жилым и предназначенным для постоянного места жительства. А значит дому можно присвоить почтовый адрес и там можно делать регистрацию проживания.
Экспертное заключение – этапы мероприятия
Экспертиза, по которой происходит признание частного дома жилым – это процедура, где эксперт определяет является ли строение пригодным для постоянного проживания, соответствует ли изучаемое здание требованиям нормативно-технической документации, не несет ли угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает ли прав третьих лиц. Экспертиза пригодности для проживания проводится:
- с обязательной фотофиксацией дома, а также наружных несущих и ограждающих конструкций и всех внутренних помещений дома.
- по необходимости с проведением измерения расстояний до границ соседних участков.
- с изучением документации, а именно выписки из ЕГРН и плана помещений дома, при необходимости также документации на инженерные системы в доме.
Чтобы признание помещения жилым домом стало законным, перед экспертом стоит задача, ответить утвердительно и обоснованно на следующие вопросы:
- Является ли дом пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания?
- Соответствует ли дом законодательным требованиям о признании помещения жилым помещением? (в соответствии с ПП РФ от 28.01.06 N47).
Лишь ответы на эти вопросы принимаются судом или местной администрацией как правильно поставленные и гарантируют положительное решение. Обращаем внимание на один весьма важный момент — экспертизу должен проводить исключительно строительно-технический эксперт, а не оценщик или кадастровый инженер.
Преимущества работы с нашей компанией
Компания «ЭкспертизаРФ» оказывает услугу по обследования технического состояния строительного объекта, которое поможет подтвердить соответствие недвижимости требованиям жилого дома. Инженерные изыскания, которые осуществляют наши эксперты, и их заключение о техническом состоянии здания является обязательным документом для перевода нежилого дома в жилой. На основании такой экспертизы муниципальные органы принимают решение о переводе дома в жилой фонд и вносят соответствующие изменения в ЕГРН.
Заказать техническую экспертизу садового дома в СПБ и ЛО
Профильная компания «ЭкспертизаРФ» проводит строительно-техническое обследование садовых домов и другой нежилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Экспертное заключение позволит обращаться владельцам с заявлениями в муниципальные органы для перевода здания в жилой фонд, а также решать споры в судебном порядке.
Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества:
- аудит проводят опытные сотрудники, аттестованными в Ростехнадзоре и имеющими необходимую квалификацию для проведения экспертизы;
- минимальные сроки выдачи экспертного заключения;
- оперативный выезд специалиста на объект в течение 3-х часов;
- объективные цены на услуги, индивидуальный подход при назначении стоимости экспертизы.
Для уточнения условий сотрудничества используйте контактные телефоны и получайте всю необходимую информацию у наших экспертов.
