Обследование состояния зданий и сооружений проводим по требованиям
Технический мониторинг строительных объектов проводится на основании требований, определенных Международным стандартом ГОСТ 31937-2024. Осуществлять комплексное обследование зданий и сооружений имеют право лицензированные компании и специалисты, прошедшие профессиональную аттестацию, получившие квалификационный сертификат. Оценка технического состояния объектов недвижимости производится в соответствии с требованием действующих стандартов, отраслевых правил и градостроительной документации. На основании технического аудита исполнитель выдает акт установленного образца с выводами о возможности дальнейшего использования сооружения или необходимости вывода его из эксплуатации.
Цель обследования зданий — определение текущего технического состояния всех конструкций объекта, выявление дефектов и определение эксплуатационных характеристик несущих элементов (фундамента, стен, перекрытий, крыши). На основе обследования происходит прогнозирование их безопасного использования в процессе эксплуатации, а также разрабатываются мероприятия по поддержанию объекта в рабочем состоянии.
Когда проводится техническое обследование
Технический мониторинг может проводиться в следующих случаях:
- Плановое обследование в соответствии с графиком эксплуатации;
- Обследование перед капитальным ремонтом или реконструкцией;
- Обследование после выявления дефектов или повреждений;
- Проверка состояния после катастроф (пожар, землетрясение, наводнение).
Мониторинг позволяет оперативно выявлять опасные изменения в состоянии конструкций и своевременно принимать меры по их устранению.
Что оценивают в процессе технического аудита
Технический аудит включает комплекс мероприятий, направленных на всестороннюю оценку состояния объекта. Основные аспекты, которые оцениваются:
- Техническое состояние объекта;
- Прочность и устойчивость несущих конструкций;
- Состояние отделочных материалов и инженерных систем.
- Соответствие строительным нормам и правилам.
- Наличие повреждений, трещин, коррозии или других дефектов.
По результатам аудита составляется техническое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.
Заключение об исследовании
После завершения обследования специалисты готовят отчет, который включает:
- Описание объекта и методов обследования.
- Результаты визуального и инструментального обследования.
- Выводы о состоянии конструкций.
- Рекомендации по ремонту или усилению.
Этот документ является официальным основанием для проведения ремонтных или восстановительных работ.
Стоимость технического обследования
Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:
- Размер и сложность объекта.
- Используемые методы обследования и оборудование.
- Срочность проведения работ.
Примерные расценки:
- Объекты до 100 м²: от 50 000 руб.
- Объекты 100–500 м²: от 100 000 руб.
- Объекты более 500 м²: рассчитываются индивидуально.
Точная стоимость определяется после анализа технического задания и объема работ.
Нормативная база
Обследование зданий и сооружений проводится в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:
- ГОСТ 31937-2024: «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга».
- СП 13-102-2003: «Правила проведения технических обследований».
- СНиП 2.01.07-85*: «Нагрузки и воздействия».
Соблюдение нормативных требований гарантирует достоверность и точность проведенного обследования.
