г. Санкт-Петербург, ул. Запорожская, д. 27
info-expertizarf@yandex.ru

Обследование зданий и сооружений

Для чего проводят строительное обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий и сооружений проводят для оценки их технического состояния и выявления возможных дефектов или повреждений, влияющих на безопасность и эксплуатацию. Это обязательный процесс для предотвращения аварий и обеспечения соответствия объектов требованиям нормативной документации. Процедура также необходима при предпроектном обследовании, реконструкции, капитальном ремонте или изменении назначения здания.

Получить консультацию

Преимущества работы с нами

Высокая точность исследований

Применение современных методов диагностики и оборудования для получения надежных данных.

logo

Комплексный подход

Оценка всех аспектов состояния объекта, включая инженерные сети и отделочные материалы.

logo

Индивидуальные решения

Разработка рекомендаций, учитывающих особенности объекта и пожелания заказчика.

logo

Соблюдение сроков

Четкое планирование и выполнение работ в установленные договором сроки.

logo

Экономия ресурсов

Оптимизация затрат за счет предотвращения крупных аварий и продления срока службы конструкций.

logo

Соответствие нормативам

Работы проводятся в соответствии с действующими стандартами и нормативной базой.

logo

Гарантия качества

Итоговые отчеты проходят строгую проверку и подтверждаются опытными экспертами.

logo

Цены на обследование зданий и сооружений

Услуга Цена
Строительная экспертиза зданий и сооружений от 15 000 ₽
Экспертиза нежилых зданий от 25 000 ₽
Экспресс-анализ дефектов от 15 000 ₽
Экспертиза квартир от застройщиков от 15 000 ₽
Обследование состояния фасадов от 45 000 ₽
Эндоскопическое обследование систем водоотведения, вентиляции и мусоропроводов от 35 000 ₽
Техническое обследование жилых зданий от 35 000 ₽
Оценка условий естественной освещенности от 15 000 ₽
Экспертиза зданий, домов, сооружений от 25 000 ₽
Обмер зданий и сооружений от 15 000 ₽
Экспертиза инженерных систем и коммуникаций от 15 000 ₽
Обследование зданий и сооружений от 60 000 ₽
Обследование несущих конструкций от 20 000 ₽
Обследование стен от 20 000 ₽
Обследование кровли от 20 000 ₽
Экспертиза самовольной постройки от 18 000 ₽

Этапы проведения обследования

Процесс технического обследования включает несколько ключевых этапов:

01.

Подготовка

Ознакомление с объектом, анализ документации, составление программы работ.

02.

Визуальное обследование

Оценка состояния конструкций, описание дефектов, выявление аварийных участков.

03.

Инструментальное обследование

Измерения, сбор данных, инженерные изыскания, расчет несущей способности конструкций.

04.

Заключение

Подготовка итогового документа с выводами и рекомендациями.

Обследование состояния зданий и сооружений проводим по требованиям

ГОСТ 31937-2011
СП 63.13330.2010
СП 11-105-97
СП 13-102-2013
СТО НОСТРОЙ 2.33.79-2012
СП 22.13330.2016
СП 45.13330.2012
СП 45.13330.2012
СП 272.1325800.2016
СНиП 11-02-96
СП493.1325.2020
СП 25.13330.2012″СНиП 2.02.04-88

Технический мониторинг строительных объектов проводится на основании требований, определенных Международным стандартом ГОСТ 31937-2024. Осуществлять комплексное обследование зданий и сооружений имеют право лицензированные компании и специалисты, прошедшие профессиональную аттестацию, получившие квалификационный сертификат. Оценка технического состояния объектов недвижимости производится в соответствии с требованием действующих стандартов, отраслевых правил и градостроительной документации. На основании технического аудита исполнитель выдает акт установленного образца с выводами о возможности дальнейшего использования сооружения или необходимости вывода его из эксплуатации.

Цель обследования зданий — определение текущего технического состояния всех конструкций объекта, выявление дефектов и определение эксплуатационных характеристик несущих элементов (фундамента, стен, перекрытий, крыши). На основе обследования происходит прогнозирование их безопасного использования в процессе эксплуатации, а также разрабатываются мероприятия по поддержанию объекта в рабочем состоянии.

Когда проводится техническое обследование

Технический мониторинг может проводиться в следующих случаях:

  • Плановое обследование в соответствии с графиком эксплуатации;
  • Обследование перед капитальным ремонтом или реконструкцией;
  • Обследование после выявления дефектов или повреждений;
  • Проверка состояния после катастроф (пожар, землетрясение, наводнение).

Мониторинг позволяет оперативно выявлять опасные изменения в состоянии конструкций и своевременно принимать меры по их устранению.

Что оценивают в процессе технического аудита

Технический аудит включает комплекс мероприятий, направленных на всестороннюю оценку состояния объекта. Основные аспекты, которые оцениваются:

  • Техническое состояние объекта;
  • Прочность и устойчивость несущих конструкций;
  • Состояние отделочных материалов и инженерных систем.
  • Соответствие строительным нормам и правилам.
  • Наличие повреждений, трещин, коррозии или других дефектов.

По результатам аудита составляется техническое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Заключение об исследовании

После завершения обследования специалисты готовят отчет, который включает:

  • Описание объекта и методов обследования.
  • Результаты визуального и инструментального обследования.
  • Выводы о состоянии конструкций.
  • Рекомендации по ремонту или усилению.

Этот документ является официальным основанием для проведения ремонтных или восстановительных работ.

Стоимость технического обследования

Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:

  • Размер и сложность объекта.
  • Используемые методы обследования и оборудование.
  • Срочность проведения работ.

Примерные расценки:

  • Объекты до 100 м²: от 50 000 руб.
  • Объекты 100–500 м²: от 100 000 руб.
  • Объекты более 500 м²: рассчитываются индивидуально.

Точная стоимость определяется после анализа технического задания и объема работ.

Нормативная база

Обследование зданий и сооружений проводится в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

  • ГОСТ 31937-2024: «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга».
  • СП 13-102-2003: «Правила проведения технических обследований».
  • СНиП 2.01.07-85*: «Нагрузки и воздействия».

Соблюдение нормативных требований гарантирует достоверность и точность проведенного обследования.

icon
Профессионалы своего дела

Аттестованные инженеры с многолетним опытом.

icon
Идём в ногу со временем

Самое современное и проверенное оборудование.

icon
Качественно — не значит дорого

Гарантия лучших цен в Санкт-Петербурге и Л.О.

icon
Скорость работы

Оперативный выезд на объект.

Получите коммерческое предложение

Мы работаем как с крупными фирмами, юридическими лицами, так и с частными клиентами.

icon
icon


    Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку персональных данных

    Нас часто спрашивают

    • Краткое описание проблемы или техническое задание;
    • Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
    • Доступ к объекту обследования;
    • Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

    1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии): — проектных материалов; — ранее выполненных обследований; — результатов инженерно-геологических изысканий;
    2. Предварительная часть обследования (полевые работы):— визуальное обследование строительных конструкций; — выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией; — установление аварийных участков (при наличии); — уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций); — осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
    3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: — замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования); — лабораторные испытания конструкций на объекте;
    4. Определение состояние несущих конструкций: — отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов; — определение физико-механических свойств грунтов; — определение расчетного сопротивления грунтов основания;
    5. Камеральная обработка результатов обследования;
    6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
    7. Составление протоколов лабораторных испытаний;
    8. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;
    9. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации;
    10. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

    1. Менеджер проекта
    2. Главный Инженер
    3. Начальник лаборатории
    4. Инженеры по обследованию
    5. Лаборанты
    6. Инженер-сметчик
    7. Разнорабочие
    8. Инженер-геолог
    9. Инженер-геодезист

    • Контролирующие и инспектирующие службы
    • Проектная организация
    • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
    • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
    • Суд
    • Собственник объекта или заказчик строительства
    • Потенциальный покупатель объекта

    Ваш вопрос остался без ответа?

    Напишите нам почту и получите развернутый ответ.
    info-expertizarf@yandex.ru
    Сертификаты и дипломы