Виды строительного контроля

Проведение регулярного строительного контроля необходимо для обеспечения качественного результата выполняемых работ на объекте и его соответствия установленным требованиям. Он гарантирует минимизацию всех возможных рисков, возникающих в ходе проектировки и возведения любого здания, а также позволяет своевременно и эффективно устранить значительные дефекты строительства.

Строительный контроль – что это такое?

В понятие «строительный контроль» входят три составляющих – авторский надзор, технадзор заказчика и производственная проверка. Участниками данного контроля являются технический заказчик, застройщик, подрядчик, ответственное лицо за эксплуатацию и проектировщик.

Строительный контроль состоит из целого комплекса определенных мероприятий, которые направлены на обеспечение надлежащего качества выполнения строительных и монтажных работ. Сюда также входит соблюдение установленных сроков и стоимости выполнения всех строительных работ, соответствие проектных документов определенным нормативам.

Порядок строительного контроля обеспечивает специально разработанная и утвержденная нормативно-правовая база. Осуществляется он на этапе строительства, капремонта, реконструкции и капстроительства, затрагивая таким образом абсолютно все этапы проведения строительных работ. Строительный контроль необходим для осуществления проверки соответствует ли проектная документация общим требованиям технического регламента и установленным нормам на самом высоком законодательном уровне.

В случае выявления каких-либо несоответствий в ходе проверки, технический заказчик или застройщик имеют право потребовать проведение повторного контроля. Все замечания со стороны заказчика излагаются в письменной форме по надлежащему образцу. После устранения обнаруженных дефектов и, в случае необходимости, приведения строительной документации в порядок, целесообразно назначить повторный строительный контроль. В таком случае можно достичь максимально высокого качества проводимых строительных работ и выйти по итогу на желаемый результат со стороны заказчика.

Проведя строительный контроль, заказчик может быть уверенным, что все необходимые работы будут выполнены подрядчиком в надлежащем качестве и в четко установленные сроки. Вместе с тем такой контроль позволяет в значительной степени сэкономить денежные средства, лишая подрядчика возможности заменить хорошие материалы более дешевыми и некачественными. Показатель экономии в таком случае может варьироваться от 30 до 50%.

Виды строительного контроля

Строительный контроль является обязательной процедурой профильной сферы, распространяясь на все виды зданий и сооружений. Работы по осуществлению строительного контроля различаются по месту в технологическом процессе, способу организации, средствам контроля и особенностям проверки – объему, структуре и периоду.

Существует шесть видов строительного контроля: операционный, входной, лабораторный, приемочный, геодезический и контроль нормативной базы. Каждый из них имеет свою значимость и является неотъемлемой частью трудоемкого и ответственного процесса.

На этапе входного контроля осуществляется комплексная проверка соответствия используемых материалов, инструментов и оборудования установленным нормам ГОСТа, паспортам и сертификатам. Также на данном этапе проводится контроль сметной документации.

Операционный контроль проводится в ходе выполнения строительных работ. Главная цель его проведения состоит в своевременном выявлении различных дефектов в проводимой работе и их эффективном устранении. На данном этапе во внимание берутся строительно-монтажные работы и соответствие выполняемых работ проектным документам.

Операционная проверка нужна для выявления причин, которые привели к допуску определенных ошибок в строительном процессе. Промежуточная проверка актуальна в случае поэтапного возведения объекта. Она включает в себя исследование определенных конструктивных элементов и типов работ. В таком случае разрешение на выполнение следующего этапа работ выдается после приемки предыдущего.

Лабораторный контроль необходим для выявления низкого качества используемых строительных материалов и своевременной их замены на подходящий аналог.

Геодезический контроль призван отследить точность геометрических параметров стройплощадки или конструкций. Его суть заключается в проверке соответствия положения конструкции, установленным требованиям проекта в ходе монтажа отдельных ее частей в единое целое.

Приемочный контроль осуществляется по окончанию строительства и позволяет определить показатель качества сделанных строительно-монтажных работ. Для введения объектов в эксплуатацию приемка проводится дважды – приемочной и рабочей комиссией.

Контроль нормативно-правовой базы подразумевает под собой проверку наличия необходимых строительных нормативов, действующих правил и стандартов, проектной документации, актов, схем, чертежей и т.д.

Все этапы строительного контроля имеют большое значение для качественного и своевременного выполнения всего комплекса работ, связанных с возведением и дальнейшей эксплуатацией зданий и сооружений. На каждом из них выполняется определенный перечень обязательных мер, которые призваны отслеживать и устранять любые нарушения в ходе строительства.

Сплошная, выборочная и инспекционная проверка

Строительная проверка бывает сплошной и выборочной. Сплошная проверка проводится в случае возведения ответственных и даже опасных объектов. Она нужна тогда, когда поставщики не дают нужную информацию о качестве используемых строительных материалов. В таких случаях обязательную проверку проходят все без исключения материалы, инструменты и конструкции.

Проведение строительного контроля по выборочному принципу включает в себя проверку определенной части материалов и инструментов. При этом полученные данные используются и в отношении непроверенной части объекта. Таким образом при минимальных временных затратах можно получить полную картину происходящего на строительной площадке в настоящем.

Инспекционная проверка заключается в постоянном надзоре за ходом строительного процесса. Ее выполнением занимаются представители заказчика и/или другие организации с участием подрядчиков.

Эти виды контроля основаны на проведении специальных обмеров и испытаний, которые выполняет техническая комиссия. По результатам проведенной проверки, она имеет полное право остановить выполнение строительных работ. Причиной этому могут стать грубые нарушения технологии процесса или использование материалов низкого качества, что невозможно скрыть в ходе качественного надзора.

Результаты всех проведенных проверок записываются в специальные акты, которые составляются в нескольких экземплярах за подписью представителей заказчика и подрядчика. Эти документы являются наглядным подтверждением качества и объема выполняемых строительных работ.

Строительный аудит

Одним из вариантов строительного контроля является аудит. Его проведением занимаются независимые оценщики-аудиторы. Сам процесс подразумевает под собой комплексную оценку нескольких видов деятельности подрядчика. Сюда, прежде всего, входит техническая, правовая и экономическая деятельность, что позволяет заказчику правильно разработать строительный бюджет и выявить нецелевое использование финансовых ресурсов.

Строительный аудит гарантирует заказчику выполнение нескольких важных задач:

• соблюдение всех строительных технологий;
• получение объективной оценки возможных рисков на всех этапах строительства;
• осуществление учета и защиты финансов от нецелевого использования.

Для проведения строительного контроля аудитор должен иметь определенные навыки и знания в нескольких областях, среди которых строительство, управление проектами, менеджмент качества, управление персоналом.

Аудит строительных работ проводится двумя способами – регулярно и разово. Не зависимо от выбранного способа проверки, в ходе ее осуществления проверяются все документы, правильность составления смет и финансовой документации. Строительный контроль заказчик может осуществить самостоятельно или с привлечением опытной организации-аутсорсера.

Поделиться: