Правила обследования зданий и сооружений

Все без исключения собственники недвижимости заинтересованы, чтобы их имущество как можно дольше оставалось в хорошем состоянии и было пригодным для безопасной эксплуатации. Для того чтобы эти желания были приятной реальностью и проводятся периодические проверки, которые позволяют узнать настоящее положение дел в техническом состоянии объекта недвижимости. Данная процедура проводится в соответствии с установленными нормами закона и, как правило, проводится на добровольных началах.

Правила обследования сооружений

Правила технического обследования зданий и сооружений (ТО) регламентируют порядок выполнения данной процедуры, представляя собой целый комплекс специальных мероприятий. В него входит оценка состояния объекта, возможность или невозможность его дальнейшей эксплуатации, необходимость в проведении ремонта или реконструкции. Определение ТО помещено в ГОСТ Р 31937-2011.

Основные правила обследования зданий и сооружений гласят, что проверка строительных объектов должна осуществляться максимум через два года после их введения в эксплуатацию. Стандартная проверка проводится раз в десять лет при обычной эксплуатации и раз в пятилетний период при наличии неблагоприятных эксплуатационных факторов.

Обследование строительных объектов осуществляется:

• при наличии дефектов;
• после стихийных бедствий, аварий, пожаров;
• в случае изменения назначения использования объекта строительства;
• по завершению нормативных сроков эксплуатации;
• в соответствии с официальным предписанием органов госнадзора;
• по личному желанию собственника.

Следование выше перечисленным правилам обследования зданий и сооружений гарантирует их качественную и безопасную эксплуатацию, а также заметное продление срока службы объектов недвижимости.

Виды и этапы технического обследования

Проверки строений бывают трех видов: периодические (проводятся регулярно в соответствии с ГОСТом), предупреждающие и добровольные. В процессе осуществления техобследования проверяются наиболее важные части объекта недвижимости, а именно: фундамент: крыша, перекрытия, лестницы, стены, грунт.

В зависимости от основного материала здания, подбирается определенный перечень проверочных работ. К примеру, при экспертизе деревянного дома понадобится более тщательно исследовать наличие трещин в деревянной поверхности, следов гниения древесины и т.д. В процессе проверки здания из камня в первую очередь учитывается наличие полостей в кладке, а также показатель прочности и влажности строительного материала.

Обследование сооружений делится на три обязательных этапа:

Подготовка.

На данном этапе эксперты занимаются изучением соответствующей документации по конкретному объекту, а также создают и урегулируют с заказчиком технические задачи по выполнению дальнейших работ.

Предварительное обследование.

Специалисты осматривают сооружение на наличие тех или иных дефектов. На основании полученной информации выносится решение о целесообразности проведения последующих проверочных работ.

Инструментальное обследование.

В случае нахождения дефектов на первых двух этапах, к процессу привлекается специальное оборудование, которое позволяет с максимальной точностью измерить прочность, толщину и другие показатели материалов.

Категории технического обследования

По окончанию проведения технической проверки сооружения компания-исполнитель предает заказчику всю необходимую документацию в соответствии с требованиями ГОСТа. Главным документом является заключение, в котором указана категория технического состояния проверенного объекта. Так, существует четыре категории ТО зданий:

• нормативное;
• работоспособное;
• ограниченно работоспособное;
• аварийное.

Первые две категории разрешают беспрепятственную дальнейшую эксплуатацию объекта, а вот третья обязывает принять незамедлительные меры по устранению всех видимых недочетов. Присвоение зданию четвертой категории ТО означает полный запрет его эксплуатации.

Кроме заключения исполнитель передает заказчику и другие, не менее важные документы:

• схемы;
• чертежи;
• фотоматериалы;
• описание местности;
• состояние отдельных частей и конструкций здания;
• наглядную фиксацию обнаруженных дефектов и причин их возникновения.

Своевременное обследование зданий и сооружений дает возможность убедиться в том, что данный объект не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья окружающих. Кроме того, в ходе проведения данных работ можно своевременно выявить и устранить различные дефекты строительства и/или эксплуатации, спланировать ремонт или замену необходимых частей конструкции.

Поделиться: