Что такое ЗОС в строительстве

ЗОС в строительстве – это заключение о соответствии возведенного объекта требованиям действующих технических норм и представленным проектным документам. Полученный застройщиком документ означает, что новостройка, здание, подвергшееся капитальному ремонту или реконструкции, полностью соответствует действующим строительным стандартам, требованиям пожарной и санитарной безопасности, муниципальным градостроительным нормам, и служит основанием для ввода объекта в эксплуатацию.

Заключение выдается государственными органами ГСН или лицензированной экспертной организации на основании приказа № 1129 Ростехнадзора РД-11-04-2006. Составление заключения проводится после технического аудита объекта, при котором исследуется прочность несущих конструкций, наличие инженерных сетей и соответствие их действующим строительным нормам, качество наружной и внутренней отделки и пр. При обследовании особое внимание уделяется строительным материалам и соответствие их характеристик требованиям, указанным в проектной документации.

Порядок обращения в ГСН

После окончания всех видов строительных работ застройщик обращается в органы Госстройнадзора с официальным заявлением о получении ЗОС.  Документы для получения ЗОС в строительстве должны содержать информацию о том, что

• все строительно-технические работы на объекте завершены;
• нарушения, выявленные представителями ГСН во время текущих проверок устранены;
• у заказчика имеются все виды исполнительной документации о ходе работ во время строительства (ремонта) — геодезические схемы, чертежи ответственных конструкций и участков инженерных коммуникаций.

Если документы поданы правильно, и в местном отделении ГСН извещение зарегистрировано, в течение 5 рабочих дней инспектор службы строительного надзора выезжает на стройку для обследования его состояния объекта и составления ЗОС.

Что содержится в заключении

В результате исследований эксперт отдела строительного надзора делает выводы о техническом состоянии объекта (ГОСТ 31937-2011), уровне его безопасности и соответствии документам, выданным комитетом муниципального градостроительства. ЗОС в строительстве обязано содержать описание:

• технико-эксплуатационные характеристики объекта с указанием кадастрового номера земельного участка, на котором он возведен;
• функциональное назначение здания;
• факты, подтверждающие соответствие объекта действующим государственным стандартам, нормам пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Если при обследовании выявлены недостатки, указываются сроки, в течение которых они должны быть устранены.

Выдача ЗОС должна производиться в сроки 10 дней после обращения технического заказчика с заявлением.

Отказ в выдаче ЗОС

Если в процессе строительно-ремонтных работ выявлены нарушения регламентов действующих стандартов или отраслевых норм, заказчику может быть отказано в получении ЗОС. Также справку о соответствии не выдадут, если своевременно не будут устранены строительные ошибки, выявленные в результате инспекции. Поводом для отказа в ЗОС могут служить самовольные внесения в изменение проекта строительства.

Если заключение ЗОС в строительстве при сдаче новостройки или здания, прошедшего реконструкцию, получено, застройщик или заказчик может получать последний документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого частный коттедж, МКД, коммерческий объект или промышленный цех можно использовать по назначению.

Поделиться: