Акт технического осмотра здания

Акты технического осмотра зданий и сооружений – это регламентные документы, позволяющие установить возможность дальнейшей эксплуатации строительного объекта и оценить безопасность, а также определить необходимость его восстановления или проведения капитального ремонта. Акт составляется экспертной организацией на основе технического аудита зданий, сооружений и отдельных конструкций для определения:

• изменений их проектных характеристик;
• обнаружения деформаций в конструкциях и связанных с ними повреждений;
• прочности и реальных несущих характеристик конструктивных элементов здания на объекте;
• При предпроектном обследовании.

Причинами для проведения технического освидетельствования здания и составления соответствующего акта могут служить окончание срока его эксплуатации, а также обнаружение разного рода дефектов и повреждений его элементов, выявленных в ходе регламентного обслуживания. Обязательное техническое обследование проводится после установления факта отсутствия проектно-технической документации на объекте. Акт составляется для компенсации материального ущерба, если здание пострадало от стихийных бедствий, техногенных аварий и пожаров.

Первое техническое обследование по регламенту проводится в течение первых двух лет после окончания строительства и начала эксплуатации здания. После этого технический осмотр с составлением соответствующего Акта производится не реже одного раза в 5 лет. Если объект эксплуатируется в сложных условиях, обследование и составление акта технического осмотра здания производится каждые три года. Также необходимость в составлении документа может возникнуть при проведении судебной экспертизы или смене функциональности здания (вывод недвижимости из жилого в коммерческий фонд).

Порядок техосмотра

Аудит технического состояния объекта с последующей выдачей акта проводится на основании правил, указанных в ГОСТ 31937. Обследование здания выполняется в несколько этапов:

• предварительный – комиссия знакомится с проектно-технической документацией, чертежами и актами предыдущего осмотра;
• визуальный, когда производится обследование здания и его несущих конструкций с фото- видеофиксацией выявленных повреждений;
• детальный, с проведением инструментальных замеров, испытаний прочности бетона, определения размеров деформаций швов и стыков, ширины раскрытия и глубины дефектов и пр.

Освидетельствованию подлежат все несущие конструкции, наружные стены здания, помещения, а также инженерные сети и коммуникации.

Содержание Акта

На основании технического аудита составляется акт, который состоит из вводной части (описание сооружения, адрес, кадастровый номер земельного участка и пр.), а также отчета, включающего:

• определение технического состояния объекта и отдельных конструкций с указанием категории объекта (по СП 13-102-2003);
• обоснование наиболее вероятных причин появления повреждений, выявленных в ходе проверки объекта;
• оценку амортизации конструкций и коммуникаций здания в соответствии с нормативными требованиями;
• рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ для ликвидации, обнаруженных в ходе проверки дефектов. При необходимости проводится разработка вариантов усиления несущих конструкций на объекте;
• результаты обмерных работ (планы, фасады, разрезы и пр.);
• схемы, сведения об обнаруженных дефектах с указанием места их расположения, ссылкой на фотоматериалы, в том числе планы выработок, разрезов, зондирования и пр.;
• результаты проверки прочности материалов, проведенной с применением неразрушающих методов контроля и отбором проб для исследований в технической лаборатории.

Заключение акта общего технического осмотра здания содержит выводы, позволяющие заказчику получить ответ на поставленные перед экспертной группой вопросы. В качестве приложения к документу заказчик получает от исполнителя подробные рекомендации для возможности устранить выявленные дефекты.

Требования к составлению итогового документа

Федеральный закон № 384-2009 г., определяющий технический регламент безопасности зданий и сооружений, не устанавливает особых требований к форме Акта. Согласно законодательству, документ должен:

• состоять из вводной части, обоснования и заключения, дающего ответы на поставленные заказчиком вопросы;
• содержать подписи всех членов комиссии, принимавших участие в техническом аудите объекта.

Документ выдается организацией, имеющей лицензию на осуществление экспертной деятельности, утверждается руководителем компании и содержит подписи всех участников технического аудита строительного объекта. Заказчик, получив на руки Акт осмотра технического состояния здания (сооружения), вносит информацию о нем в соответствующий журнал исполнительной документации.

Цель проведения технического освидетельствования здания — снизить возможные риски и выявить проблемы на начальных этапах строительства (эксплуатации). Это позволит избежать дополнительных затрат на устранение более серьезных дефектов в будущем. При возникновении судебного разбирательства акт техосмотра здания может служить аргументом, который поможет возместить материальный ущерб истцу или доказать невиновность ответчика.

Поделиться: