Разрешение на строительство частного дома

Какой документ разрешает строить собственный дом?

По факту с 4 августа 2018 года не нужно разрешение на строительство частного дома, сегодня надо подавать и получать уведомления. Если ранее нужно было оформлять разрешения на постройку и эксплуатацию дома, то сейчас это делать не нужно. Строить можно без «разрешений», но с «уведомлением». То есть, суть осталась прежней, нужно согласование индивидуального жилого строительства, то самое разрешение на строительство частного дома ИЖС, только названное по-другому, и с иным механизмом получения. Как документ, разрешение работает, но не для ИЖС — для него теперь законом введены уведомления.

Что это за документ – уведомление?

Необходимость отправлять и получать уведомления при строительстве объекта прописана в ст.51.1 ГрК РФ. Исходя из статьи под уведомлением подразумевается документ, подтверждающий соответствие (несоответствие) планируемого объекта ИЖС определенным параметрам и возможность размещения объекта на указанном земельном наделе. В целом, уведомление, как и разрешение, дает право застройщику начинать строительные работы на участке или реконструкцию строения капитального типа.

А что с садовыми домами?

Раньше садовые дома можно было строить без каких-либо разрешений, но с 2018 года стала обязательной процедура подачи уведомления о строительстве дачного домика по аналогии с индивидуальным жилищным строительством.

Для каких домов разработана процедура уведомлений о строительстве?

Отметим, что механизм уведомлений, обеспечивающий получение разрешения на строительство частного дома, распространяется на капитальные дома только с определенными параметрами.

• Это должен быть отдельно стоящий индивидуальный жилой дом (ИЖС), высотою не выше 20 м и не больше 3-хэтажей, а комнаты и бытовые помещения которого обслуживают проживание. При этом такая постройка не может делиться на самостоятельные жилые объекты недвижимости.
• Или объект для сезонного использования, бытовых и других целей, связанных с временным проживанием – это садовый дом. Который пригоден под жилье или считается нежилым, но на садовом(дачном) участке не запрещается возводить дом для жилья.

Поэтому не выйдет оформить первое уведомление на дом в три этажа, а потом выстроить пятиэтажку – за это оштрафуют и предпишут снести постройку. А если участок огородный, ни дачи, ни дома там не строят, только, например, теплицу или некапитальный сарай для инвентаря.

Как работает механизм уведомления?

Перед возведением ИЖС или домика на садовом участке в соответствующую инстанцию нужно подавать уведомление о строительстве. После согласования данного уведомления можно начинать стройку. Когда дом построен, следует подавать второе уведомление о завершении строительства и к нему — технический план. Когда построенный дом и его параметры не вызывают замечаний, документы сразу идут на регистрацию прав собственности. Обращаем внимание, что, если у застройщика ИЖС уже есть официальное разрешение на постройку дома, оно не аннулируется, а продолжает действовать.

Если построить частный дом без разрешающих документов, большого штрафа не избежать, а то и вовсе можно остаться без домовладения, так как незаконные строения заставляют сносить в судебном порядке. Однако выход можно найти и в таком случае – это потребует времени и некоторых расходов, но самострой можно узаконить через суд.

Как правильно оформить строительство собственного дома?

Вначале необходимо собрать документы для разрешения на строительство частного дома и пройти процедуру уведомлений для ИЖС или садового домика:

1. Уведомление подают в тот же орган, где раньше оформляли разрешения. Например, в комитет по архитектуре и градостроительству. Уведомление (бланк) о планируемом строительстве заполняется по форме, где указывают площадь строения, отступ от межи участка, этажность и схему. К уведомлению прилагаются следующие документы: паспорт(копия); справка из ЕГРН (бумаги на право владения земельным участком).

Примечание: при строительстве жилых или садовых домов в исторических местностях к пакету документов нужно добавить документ с описанием внешнего облика будущей постройки (с изображением и текстовой информацией). При несоответствии облика дома установленным в историческом поселении требованиям, заявителю вправе отказать в согласовании.

2. Ответ. В среднем срок рассмотрения составляет неделю, но может быть больше, если не предоставлены необходимые документы. Ответное уведомление информирует, что планируемый дом соответствует/не соответствует требованиям, или строить на данном месте нельзя. Уведомление о соответствии разрешает возводить дом на участке именно в указанном в документах месте и с описанными параметрами.

3. После получения положительного уведомления можно начинать строительство. Но сразу же это делать совсем необязательно. Уведомляющий о соответствии документ действителен 10 лет. Если придется начинать стройку через 5 лет, новый пакет документов подавать не нужно — строить можно по тому же уведомлению. Если продать участок земли, уведомление все равно продолжает действовать. Новый владелец может строить дом с такими же характеристиками и не оформлять все заново.

4. В течение месяца после окончания строительства нужно подать второй уведомляющий документ в ту самую инстанцию, и к нему приложить технический план, составленный кадастровым инженером. Очень важно, чтобы уведомление о выстроенном доме попало в инстанцию в течение 10 лет после получения первого, иначе документ не рассмотрят.

5. Информацию об окончании строительных работ проверяют в течение 7 дней. В процессе проверки сравнивают параметры строительства в первом уведомлении с параметрами построенного жилья. Если частный дом не соответствует требованиям, об этом будут извещены органы, занимающиеся незаконными постройками.

Полученное по итогу стройки уведомление является обязательным документом для оформления дома в собственность. И получить его можно только после первого уведомления о начале стройки.

Когда могут отказать в согласовании уведомления?

По итогам рассмотрения уведомления о строительстве профильная организация может уведомить застройщика о несоответствии планируемого объекта по тем или иным законным параметрам:

• Если земельный участок под дом расположен в природоохранной, историко-культурной или прибрежной зоне и пр., то есть на территориях с особенными условиями пользования;
• Категория и вид разрешенного использования земли исключает размещение жилого строения на данном участке;
• Если габариты и параметры частного дома в уведомлении нарушают допустимые (это может быть этажность дома);
• У лица, направившего уведомление, отсутствуют права на землю под стройку;
• Исправления, ошибки, недочеты при заполнении формы заявления, недостаток документов.

Как показывает практика, большинства несоответствий можно избежать еще на стадии сбора документации, а если уже пришел отказ в рассмотрении, то можно недостающие разрешения сделать, ошибки исправить и послать уведомление еще раз. Чтобы все процедуры прошли без задержек, а документальная база не вызывала нареканий и отказов в рассмотрении, обращайтесь в нашу кампанию. Мы грамотно подготовим все уведомления и документацию к ним, чтобы положительные ответы и согласования от соответствующих инстанций пришли в самые короткие сроки.

Поделиться: