Последствия незаконной перепланировки

Почему перепланировка требует согласований?

Собственник жилья имеет право его перепланировать. Однако переделка помещений обычно подразумевает изменения в структурных элементах здания, таких как перегородки, стены, двери, окна, что влечет следом изменения в электрической, сантехнической и других системах.

Перепланировка одного помещения может сказаться на функциональности, надежности и устойчивости соседствующих конструкций и помещений, а также всего здания в целом. Поэтому уполномоченные госорганы должны убедиться в безопасности запланированных переделок и только после этого дать добро на их выполнение. Потому что самые опасные и неприятные последствия незаконной перепланировки квартиры – это угроза жизни и здоровью людей.

По этой причине прежде, чем приступить к кардинальным изменениям в планировке помещений, необходимо получить соответствующие разрешения и согласования с местными органами управления, так как вмешательство в структурные элементы зданий и помещений может затрагивать безопасность и соответствие строительным нормам и правилам.

Ответственность за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры является нарушением законодательства РФ и может повлечь административные наказания для владельца жилья. Последствия незаконной перепланировки в квартире в виде штрафов:

• физлицу придется заплатить 2000-2500 руб.
• должностному – 4000-5000 руб.
• юридическому — 40 000-50 000 руб.

Если требование об уплате штрафа в течение 60 дней не исполнено, предстоит судебное разбирательство. Согласно ч.1 ст.20.25 КоАПРФ собственникам самовольно перепланированных помещений меры наказания могут усугубить — удвоенная штрафная сумма, арест до 15 суток или обязательные общественно полезные работы (до 50 часов).

Когда о нарушениях норм при перепланировке узнает жилищная инспекция, по ее требованию хозяин квадратных метров должен узаконить все переделки помещений и коммуникаций. Если это невозможно, жилью придется вернуть прежний вид, зафиксированный в плане БТИ. С нелегальной перепланировкой нежилого помещения процесс последствий и ответственности развиваться по такому же сценарию.

Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?

Нелегальная перепланировка как правило противоречит СНиПам и другим нормативным документам. Поэтому продажа такого жилья может быть затруднена, а ипотека на неузаконенную перепланировку невозможна. Однако покупать квартиру, где была проделана самовольная переделка помещений, можно, если:

• продавец жилья узаконит изменения до заключения сделки купли-продажи;
• покупатель самостоятельно легализует выполненную перепланировку.

Негативные последствия покупки квартиры с незаконной перепланировкой могут настать для нового владельца, если тот не согласует самовольные переделки в правовом поле. Для этого собственник должен обратиться в жилищную инспекцию или отдел архитектуры, заказать техническое заключение и обмеры, и узаконить переделки помещений с помощью комиссии.

Какие работы требуют разрешений в обязательном порядке?

Ряд работ являются запрещенными и не могут проводиться без соответствующего согласования в инстанциях. Согласно законодательству под запретом:

• Переделка несущих стен или перекрытий.
• Перемещение газовых коммуникаций.
• Установка дополнительных дверных и оконных проемов.
• Обустройство лоджий и балконов.
• Несогласованный монтаж сантехнического оборудования.
• Изменение конфигурации помещений, ведущее к нарушению норм безопасности.

Данные работы и перепланировки без разрешения определенных инстанций считаются незаконными и могут иметь юридические последствия.

В каких ситуациях нельзя узаконить перепланировку?

К сожалению, последствия незаконной перепланировки жилого помещения могут стать большой проблемой, если узаконить их невозможно. Не допускается легализация перепланировки в следующих случаях:

• демонтаж вентиляции;
• установка дверных проемов в несущих стенах;
• мокрая зона над жилыми комнатами соседей;
• блокировка доступа к инженерным сетям и вентиляционным системам;
• подключение теплых полов к общедомовым источникам питания;
• монтаж батарей на лоджии и балконы;
• совмещение комнат и кухонь с газовой плитой.

В подобных ситуациях скорее всего будет предписано приведение помещения в первоначальный вид.

Поделиться: