Обследование промышленных зданий

Обследование промышленных зданий представляет собой важный и обязательный процесс, который осуществляется с установленной периодичностью и в соответствии с требованиями ГОСТа. Стоимость его выполнения зависит от нескольких факторов, среди которых цель проведения, техническое задание, месторасположения объекта и уровень сложности выполнения работ.

Главные задачи обследований

Обследование промышленных зданий и сооружений дает возможность выполнить целый комплекс задач, среди которых:

• определение степени необходимости проведения реконструкции;
• решение спорных юридических вопросов;
• определение степени износа здания;
• выяснение причин образования деформаций и других дефектов;
• определение пригодности или непригодности объекта к дальнейшей эксплуатации.

В случае проверки состояния промышленных зданий и сооружений организация-исполнитель берет на себя обязательства по осуществлению следующих работ:

• определение прочности конструкций строения (бетонных, кирпичных) с применением неразрушающих методов контроля;
• определение параметров армирования железобетонных конструкций (ЖБК);
• проведение поверочных расчетов;
• фиксирование обнаруженных дефектов (фотоматериал).

Техническое обследование промышленных зданий содержит в себе визуальное и инструментальное освидетельствование объекта. По результатам его проведения составляется техническое заключение и предоставляются рекомендации по его эксплуатации в будущем, продолжении строительного процесса и прохождении экспертизы проекта.

Когда проводится обследование

Проверка строений промышленного и производственного назначения состоит из четырех этапов: подготовки к проведению работ, непосредственной работы на объекте, камеральной обработки полученных данных и составления технического заключения на обследованный объект/объекты.

Обследование промышленных зданий необходимо проводить в следующих случаях:

• предоставление технического отчета по конкретному объекту в контролирующие госорганы;
• обоснование стоимости ремонта – текущего и/или капитального;
• составление сметной документации на ремонт;
• наличие видимых дефектов здания;
• на ближайшее время запланированы ремонтные работы или перепланировка на объекте;
• оценка состояния объекта недвижимости перед покупкой;
• установление возможности эксплуатации здания после аварийной ситуации;
• плановое техническое обследование;
• восстановление потерянной документации на объект;
• аварийная ситуация на объекте;
• определение несущей способности конструкций.

Промышленная экспертиза и обследование зданий проводятся с разной частотой в зависимости от нескольких факторов. Так, первое обследование нового объекта проводится максимум через два года после его введения в эксплуатацию. В дальнейшем такие работы выполняются примерно один раз в десять лет для обычных зданий и один раз в пять лет для объектов, которые работают в неблагоприятных условиях. Постоянный мониторинг проводится на тех объектах недвижимости, которые имеют статус уникальных. Проведение их специализированного обследования осуществляется в соответствии с п. 4.3 ГОСТа 31937-2011.

Если при проверке были обнаружены какие-либо дефекты – трещины, прогибы, повышенная влажность, в обязательном порядке составляется акт осмотра конструкций здания. После этого проводится более детальная оценка критичности выявленных дефектов, устанавливаются причины их образования и разрабатываются наиболее эффективные способы их устранения.

Поделиться: