Нужно ли разрешение на капитальный ремонт

Капремонт согласованный или без разрешений

Капитальный ремонт предусматривает восстановление зданий, конструкций и оборудования, которые изношены или нуждаются в замене, с целю улучшения несущей способности и соответствия строения требованиям безопасности. К разряду капитальных ремонтных работ относят восстановление разные конструктивных частей строений, а именно:

• фундамента – чтобы устранить последствия износа и повреждения, ремонтируют отмостки, меняют гидроизоляцию полностью или фрагментарно, укрепляют участки или весь фундамент в целом, прочее;
• стен и перегородок – заделка трещины, устранение дефекты и деформации;
• фасада – устранение трещин, отслоения теплоизоляции, нарушенной геометрии и отклонений от вертикали, другое;
• кровли – герметизация швов, замена стропильных конструкций, восстановление или полная замена кровельного материала;
• инженерных систем – ремонт сетей электроснабжения и отопления, водопровода и канализации, вентиляционных каналов.

При необходимости меняют оконные и дверные блоки, укрепляют балконы и лоджии, прочее, что служит повышению уровня несущей возможности и доведению здания, его конструкций до строительных норм. Таким образом, если строительно-ремонтные работы меняют технико-экономические показатели здания, а именно:

• переоборудуют старые или создают новые помещения;
• реконструируют отдельные элементы или целиком все здание, что напрямую влияет на надежность и прочность строения;
• ремонтируют или делают замену конструкций, от которых зависит безопасность и оснащение объекта инженерными сетями, прочее;

Разрешение на капитальный ремонт здания следует получать, руководствуясь Кодексом градостроительства, Постановлением Госстроя №15\1 датированным 05.03.04г. и другой правовой базой. Если планируемый ремонт не влечет за собой изменений конструкции здания и не нарушает норм безопасности, то разрешение на капитальный ремонт не требуется.

Кем выдается разрешение?

Согласовывать капитальный ремонт здания нужно у властей района и в таких инстанциях, как архитектурная, пожарная, пр., а также с обслуживающей организацией.

Документы для оформления разрешений?

Не зависимо от того, требуется ли разрешение на капитальный ремонт или в этом документе нет нужды, предварительно оформляют:

• официальные результаты инженерно-строительных изысканий, проделанных исключительно лицензированной экспертной организацией;
• градостроительный план участка под строением;
• основные документы для проектной документации;
• техусловия (когда для использования строения нужно подключение инженерно-технических систем).

Если ремонтные работы планируется осуществлять за счет бюджетного финансирования, необходимо также составить календарный план и смету. Учитывайте тот факт, что, если разрешений на проведение кап. ремонта здания не нужно, местные власти все равно оповещаются о планируемых работах до их начала. И еще, выдача разрешения на капитальный ремонт может регламентироваться местными органами власти по своим утвержденным правилам и требованиям. Некоторые регионы вправе запросить проектную документацию, согласования с соседями или получение специальных разрешающих документов. Поэтому перед началом ремонтных работ рекомендуется уточнить все формальности у властей на местном уровне.

В случае, если вы являетесь арендатором помещения, скорее всего нужно согласие собственника на капремонт. Правила уведомления и согласования ремонтных работ могут варьироваться в зависимости от условий договора аренды. Стандартный пакет документации, чтобы получить разрешение на проведение капитального ремонта, вмещает заявление, а к нему прилагают:

1. Проектно-сметная документация, в том числе смета на ремонтные работы и технический проект. Обратите внимание на:
   • Дефектный акт, оформленный экспертной комиссией с указанием метода ремонта (замена, восстановление, исправление частичное и пр.);
   • Исчерпывающее перечень работ и услуг, необходимых для капремонта;
   • Планирование расходов на оплату стройматериалов и услуг подрядчиков.
   • Сроки исполнения, календарный план;
2. Согласие от собственника помещения (если аренда).
3. Разрешение на демонтаж старых конструкций, если такие работы предусмотрены проектом.
4. Разрешение на строительство, если оно требуется в соответствии с местным законодательством.

Получение разрешительных бумаг потребует времени. Чтобы быстро собрать и грамотно оформить все необходимые документы, решить юридические вопросы, лучше обратиться за такой услугой к профильным специалистам.

Почему могут отказать?

Простым языком, разрешение на капремонт – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации нормативам градостроительства. Обычно местные органы в обоснование отказа указывают недостачу документов по требованиям ст.51ГрК РФ или несоответствие проекта требованиям градостроительства. По факту наиболее частыми причинами отказов являются:

1. Недостаточность документов. Не приложены все необходимые копии документов.
2. Проектная документация устарела.
3. Земельный участок не позволяет выдачу разрешения на строительные работы.
4. Вид разрешенного использования земли не соответствует планируемым работам.
5. Здание выходит за пределы пятна застройки.
6. Проект не соответствует требованиям действующего законодательства. Например, отсутствуют некоторые обязательные разделы.
7. Высота/площадь планируемой постройки выше предельных норм.
8. Не представлено согласование с охранными зонами. Не обращались за согласованием или при обращении к собственнику охранной зоны был получен отказ.
9. Если будут выявлены красные линии, в связи с установленными ограничениями в выдаче разрешения на работы может быть отказано.
10. Отказ в выдаче разрешения по причине завершения реконструкции к моменту обращения с заявлением о выдаче разрешения на проведение работ по капремонту и реконструкции – на практике непреодолимая причина.

Также бывает отказ в разрешении на основании того, что строительство фактически уже начато в отсутствие согласований.

Последствия капитального ремонта без разрешения

Если у вас назрел вопрос: капитальный ремонт здания — нужно ли разрешение? Однозначный ответ – нужно. Ремонт, реконструкция, приводящие к техническим и конструктивным обновлениям в капитальных строениях, всегда требуют разрешений соответствующих инстанций. Если собственник не согласует необходимые изменения или нарушит градостроительные нормы, здание могут признать самостроем.

Работы по капремонту без разрешения гарантированно навлекут на юрлицо административный штраф, размер которого может составить от 500 тыс. до 1 млн рублей. Также не исключается приостановление деятельности юрлица на срок до 90 суток. Генеральный подрядчик также несет ответственность, если застройщик не получил разрешение на строительно-ремонтные работы.

Поделиться: