Как сделать дачный дом жилым в юридическом поле

Домик на садовом участке можно признать жильем, что позволит использовать его для постоянного проживания и получить регистрацию по этому адресу. Процедура изменения статуса для домовладения регулируется законодательством и требует выполнения определенных условий. Признание садового дома жилым с 2019 года происходит по обновленным правилам.

Что говорит закон?

Перерегистрация нежилого строения дачного типа в жилье регулируется рядом нормативов, включая Жилищный и Градостроительный кодексы РФ, а также постановлениями и приказами регионального уровня. С 1 января 2019 года на садовых участках разрешается возводить жилье, садовые домики (или дачи), а также хоз.постройки и гаражи. При этом законодательные нововведения не только разрешают индивидуальное жилое строительство на садовых участках, но и дают добро на перевод дачного дома в жилой дом.

Что считается жильем с правовой точки зрения?

Дачный дом — это здание для временного применения, назначение которого удовлетворять бытовые сезонные нужды граждан, но не жить в нем круглогодично. Конечно, владельцы могут там и постоянно проживать (если им та удобно), но юридически это не будет считаться жильем для постоянного проживания, а значит и прописаться в таком доме нельзя. Однако закон позволяет узаконить сезонную постройку в качестве жилой, если она не просто внешне похоже на дом, а по ряду признаков может быть жильем. Базовые критерии жилого дома прописаны законодательно и отражены в «Техрегламенте о безопасности зданий и сооружений». Если кратко, эти требования выглядят так:

• Соответствие санитарным, противопожарным и строительным нормам для жилых помещений. Наличие хотя бы одной комнаты, кухни и санузла, с высотою потолков — от 2,5 м, в районах с холодным климатом – от 2,7 м. Высота подвальных сводов — не меньше 2-х метров. Обязательное естественное освещение комната и кухни, которые не должны быть в подвале или в цоколе.
• Обеспеченность инженерными коммуникациями (электричество, вода, канализация и т.д.).
• Расположение на территории для проживания или же в пределах садоводческого товарищества.
• Наличие утепления и защиты от влаги, что позволяет круглогодичное проживание. Соответствие инженерных коммуникаций существующим требованиям безопасности. Несущие конструкции без повреждений и деформаций, прочее.

Документом, подтверждающим соответствие постройки всем вышеперечисленным требованием безопасности и надежности, является «Заключение об обследовании тех. состояния садового дома», которое обязательно для признания дачного строения жилым. Выдавать такой документ вправе организации и ИП, являющиеся членами СРО в сфере исключительно инженерных изысканий. То есть, это не кадастровые спецы или участники СРО других направлений.

Как выглядит процесс признания дачного домика жилым?

Поэтапно процедура включает следующие шаги:

1. Владелец дома подает заявление в местную администрацию (в отдел архитектуры и градостроительства). Это обязательный документ, хотя утвержденной формы он не имеет. Тем не менее, в заявлении должны быть указаны: кадастровые номера домика и участка земли, почтовый и электронный адрес, а также то, как заявитель получит ответ администрации. К заявлению прилагаются документы:
   • выписки из госреестра недвижимости и документы на право владения недвижимостью.
   • заключение, подтверждающее соответствие дома нормам для жилых зданий.
   • нотариально заверенное разрешение третьих лиц (если таковые имеются) на изменение статуса строения.
2. Проверка и решение комиссии. В течение 45 рабочих дней комиссия обязана дать ответ на заявление. По результатам проверки предоставленной документации выносится решение о признании или отказе в переоформлении домика в жилое строение.
3. Внесение новых данных в ЕГРН — в случае положительного решения изменения фиксируют в реестр недвижимости РФ. Дом признается жилым на постоянной основе и в нем можно оформить регистрацию по месту жительства.

Вкратце о причинах отказа можно сказать, что чаще всего это:

• неверно оформленная документация или ее нехватка;
• неправильно выбранная организация для составления «Заключения об обследовании тех. состояния садового дома»;
• согласно закону, вид разрешенного использования не дает возможности на данном участке строить жилье. Поэтому, если нужно перевести домик на даче в статус жилого, заблаговременно смените назначение земельного надела, где базируется садовое строение.

Чтобы минимизировать риски отказа, будет лучше, если оформлять пакет документации и заявление будет юридически подкованный специалист. Малосведущий в сфере недвижимости человек может неправильно указать реквизиты на документах, не сможет разобраться в том, кто третьи лица касательно конкретного строения или обратиться за оценкой состояния дома к непрофильным организациям.

Что делать, если в изменении статуса дома было отказано?

Если отказ был вполне обоснован, а в мотивировке решения указаны ошибки, проще всего их исправить и подать пакет документации повторно. Но как признать садовый дом жилым, когда госорганы на местах незаконно и безосновательно отказали в переоформлении дачи в жилье? Здесь придется обращаться в судебные инстанции и обжаловать решение администрации. Для этого оформляется пакет документов для подачи административного иска в суд, срок подачи — всего 3 месяца с момента, когда владелец узнал об отказе перевести его дачный дом в юридический формат жилого.

Поделиться: