Документы для реконструкции частного дома

Что называю реконструкцией в сфере строительства?

По сути реконструкция — это процесс строительства, который меняет ключевые параметры здания (этажность, площадь, высоту, объем) с целью улучшения жилищных условий. Например, надстраивается этаж или появляются пристройки и дополнительные помещения, изменяются размеры и количество окон, площадь и фасад дома.

Когда по результатам таких строительных работ получается дом, который уже отличается от того строения, которое отражено в техническом паспорте, это значит, что дом прошел реконструкцию. Она в корне отличная от капитального ремонта, в ходе которого могли менять коммуникации, обновлять отделку, но кардинальных изменений в структурные элементы и конфигурацию дома не вносили. Поэтому раньше для реконструкции нужно было брать разрешение, а с 2018 года этот процесс принял уведомительный характер (как и для строительства частного дома).

Какие виды работ нужно согласовывать?

Уведомление требуется не для всех видов работ, включенных в реконструкцию. А только для тех, которые меняют базовые параметры частного дома, а именно:

• любая надстройка (в том числе мансарда);
• переделки, которые приводят к изменениям площадей дома;
• ремонта или восстановления несущих стен;
• утепления полов, потолков и стен;
• замена инженерных коммуникаций и оборудования, установки нового;
• демонтаж старых или возведение новых этажей.

Обращаем внимание, что снос или перемещение несущих стен для объединения помещений запрещается. Но такие стены можно заменить несколькими несущими колоннами и тем самым освободить пространство и увеличить площадь помещения. При реконструкции разрешается только ремонт существующих несущих конструкций, а сносить действующие и возводить новые – нельзя.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам, поэтому собственник всегда докажет, что это был ремонт, а не реконструкция. А вот если решили обложить дом из дерева кирпичам, то это уже реконструкция, так как увеличиваются габариты постройки.

Реконструкция частного дома — какие документы необходимы?

Для того, чтобы строительные работы проводились законным порядком, в местное подразделение архитектуры и градостроительства подается уведомление о предстоящей реконструкции — то есть, пакет следующей документации:

• Заявление на реконструкцию ИЖС в произвольной форме.
• Гражданский паспорт хозяина дома.
• Действующий план здания (тот, который до реконструкции).
• Архитектурный план, на котором видно, каким будет дом с изменениями.
• Техзадание для строителей.
• Данные из ЕГРН с информацией о прописанных в доме.
• Подтверждение права владения домом и земельным участком.
• Согласие других собственников дома и участка, если таковые есть (в письменном виде).
• Технический план из БТИ.

Отметим, что у местных инстанций и органов власти могут быть свои требования, поэтому они вправе запросить дополнительные документы на реконструкцию частного дома. Такой запрос может быть инициирован из-за градостроительного плана и типа местности, где находится объект. К примеру, историческая территория обязывает к тому, чтобы фасад дома вписывался в общий архитектурный стиль и другое.

Как направить уведомление о реконструкции дома?

Подавать уведомление можно не только в профильный муниципальный департамент, но и во многофункциональный центр. Также есть возможность отправить электронный вариант уведомления через сайт госуслуг — для этого нужна регистрация на портале и электронная подпись. Уведомление и документы на разрешение на реконструкцию частного дома рассматриваются 7 рабочих дней. Срок согласования может быть продлен до 20 дней для тех же исторических поселений или в других случаях, установленных законом и местными властями.

Если документы не вызывают вопросов и сомнений, собственник получает ответное уведомление, которое позволяет начать работы по переделке дома. Раньше начинать строительные работы настоятельно не рекомендуется. О том, что стройка закончена, муниципальные власти тоже нужно уведомить. Для этого нужны следующие документы:

• новый технический план, подготовленный кадастровым инженером, где будут внесены все изменения в конструкцию дома.
• задокументированное подтверждение того, что произведенные работы соответствуют строительным нормативам и правилам.
• первое уведомление, которое позволяло проводить реконструкцию, чтобы можно было сличить утвержденный план строительных работ с фактически произведенными изменениями в доме.

После получения второго уведомления об окончании реконструкции орган местного самоуправления должен в течение 7-ми дней проверить документацию. И если она не вызывает нареканий, направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на данный объект.

Если вы планируете реконструкцию своего жилья (ИЖС), но затрудняетесь в вопросе, какие документы нужны для реконструкции частного дома, специалисты нашей компании грамотно оформят всю документальную базу и организуют все этапы уведомительного процесса с целью согласования строительных работ и их результатов в наикратчайшие сроки.

Поделиться: