Что такое землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — что это и зачем она нужна?

Если вы не знаете, как установить границы земельного участка, его юридический статус, условия пользования и соответствия нормативным и правовым требованиям, вам понадобится землеустроительная экспертиза. Это комплекс изысканий, проводимый специалистами с целью изучения и оценки земельных наделов. В ходе данного вида инженерно-технических исследований используют специальную геодезическую технику для проведения замеров, съемки и расчетов.

Задачи и цели экспертных исследований участков земли

Важнейшей характеристикой земельного надела, устанавливающей его, как объект недвижимости, является площадь и месторасположение границ участка. Поэтому одной из базовых задач землеустроительных исследований -точное установление границ участка (особенно при спорах с соседями или при необходимости раздела земель). Кроме того, целями экспертизы являются:

• Оценка правового статуса – эксперты проверяют наличие и правильность правоустанавливающих документов на землю, их соответствие нормам и требованиям законодательства.
• Анализ использования земельного надела — оценивается фактическое использование земли и совпадает ли оно с целевым предназначением.
• Решение земельных разногласий — экспертиза способна урегулировать споры о праве на землю, установлении границ и др, связанное с использованием участка.
• Подготовка к сделкам — проводится перед продажей, пользованием, арендой, наследованием или иными земельными сделками, чтобы удостовериться в юридической чистоте и правильности оформления участка.
• Судебные разбирательства – экспертные выводы используется в судах для решения споров о земле, когда необходима независимая оценка.

Таким образом, землеустроительная экспертиза необходимый документ, без которого такой объект недвижимого имущества, как земельный надел, обойтись не может.

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

Данный экспертный документ наделяет участок земли правовым статусом и фиксирует его отличительные характеристики, как недвижимости. И если вы не знаете, как согласовать границы земельного участка с соседями, вас выручит именно независимая землеустроительная экспертиза, которая поможет разрешить разногласия с соседями (возможно еще на стадии досудебного разбирательства).
Также официальная экспертная оценка земельного надела обязательно будет нужна:

• Для процесса раздела/объединения земли.
• В случаях изменения целевого назначения участка.
• При подготовке документов на права владения землей и их регистрацию.
• Перед покупкой или продажей участка для проверки юридической чистоты сделки.
• Чтобы выявить соответствия/несоответствия использования земли (по факту) установленным требованиям, прочее.

Таким образом, землеустроительная экспертиза защищает права на земельные участки, обеспечивает правильное использование земли и предотвращает юридические и финансовые риски.

Что такое схема расположения земельного участка?

Графический документ, в котором отражены границы и расположение участка земли относительно соседних наделов и других объектов на местности, называют схемой расположения земельного участка. Документ-схема является частью землеустроительной документации и необходим для оформления прав на землю, внесения изменений в зем.кадастр, а также для проведения различных сделок с землей. Основные функции схемы земельного участка:

• Определение местоположения — схема точно указывает, где находится земельный участок, показывая его графические очертания с привязкой к территории.
• Установление границ – в документе схематично отображаются границы участка.
• Привязка к ориентирам и объектам — на схеме указываются ориентиры (дороги, реки, здания), что позволяет легко идентифицировать участок на местности.
• Документ для кадастра — схема используется для подготовки документов на учет или внесения правок, или изменений в уже существующие кадастровые сведения.

Кроме этого, схема необходима при сделках с землей, регистрации прав собственности, аренды и других юридических актах, таких, как раздел, объединение, выделение земельных наделов, изменения в реестре недвижимости, проектирование и строительство объектов на земле, разрешение споров о границах участка, прочее. Схема расположения земельного надела является юридически значимым документом, который дает возможность избежать разногласий и недоразумений, обеспечивая юридическую чистоту и точность в вопросах, связанных с землей.

Как проходят землеустроительные изыскания?

Процесс проведения экспертизы включает ряд этапов, которые направлены на тщательное изучение и оценку земельного участка:

Инициирование экспертизы

Заказчик (частное лицо, организация или государственный орган) подает заявку на проведение землеустроительной экспертизы. В заявке указываются цель экспертизы и необходимые задачи. Затем заказчик заключает договор с организацией, которая будет проводить экспертизу. В договоре оговариваются сроки, стоимость и объем работ.

Сбор и анализ документации

Эксперт запрашивает и изучает документы, подтверждающие права владения участком (договоры, свидетельства, сведения из ЕГРН). А также анализирует соответствие фактических данных участка с кадастровыми сведениями (площадь, границы, категория земли).

Полевые работы

• Проводится топографическая съемка участка, при которой измеряются и фиксируются границ участка, проверяются фактические границы и их соответствие данными на карте.
• Оценивается наличие и состояние инженерных коммуникаций (дороги, линии электропередач, водоснабжение и т.д.).
• Фиксируется фактическое использование земельного участка, выявляются несоответствия с целевым назначением.

Обработка и анализ данных

• Эксперт анализирует полученные данные и проверяет соответствие участка нормативным требованиям и правовым нормам.
• Проводится оценка состояния земли, наличия нарушений (например, неузаконенное строительство или нецелевое использование).

Экспертное заключение

На основе собранных и проанализированных данных эксперт готовит заключение, в котором фиксируются все выявленные факты, даются выводы и рекомендации. В заключение включаются схемы расположения участка, топографические карты, фотографии и другие графические материалы.

Готовое экспертное заключение передается заказчику, включая все материалы, которые использовались в процессе экспертизы. Если результаты экспертизы не удовлетворяют заказчика или заинтересованных сторон, возможно проведение повторной или независимой экспертизы. Каждый этап землеустроительной экспертизы проводится специалистами определенной квалификации, с помощью лицензированного оборудования, чтобы обеспечить точность и юридическую обоснованность результатов.

Поделиться: