С какой периодичностью нужно обследовать техническое состояние зданий

Регулярное обследование строительных объектов имеет критическое значение для поддержания их безопасности, функциональности и долговечности. Периодические осмотры позволяют своевременно выявлять повреждения, износ и порчу конструкций, которые могут вызвать серьезные аварии или снижение эксплуатационных характеристик. Техническое обследование зданий и сооружений позволяет планировать и принимать превентивные меры для устранения проблем, экономя ресурсы на дорогостоящий ремонт и реконструкцию в будущем. Кроме того, регулярный мониторинг тех.состояния сооружений обеспечивает соответствие современным строительным нормам и стандартам, защищая интересы собственников, а также обеспечивая комфорт и безопасность пользователей (арендаторов, жильцов).

Чем определяется оптимальная периодичность осмотров зданий и сооружений с целью техконтроля?

Регулярность обследований строений учитывает нескольких факторов:

1. Возраст объекта — старые здания требуют более частых осмотров из-за износа конструкций и материалов.
2. Тип и назначение здания — сооружения с высокой нагрузкой или важным общественным назначением (например, школы, больницы, торговые центры) обследуются чаще.
3. Строительные материалы и технологии — некоторые стройматериалы и технологические процессы требуют более частого контроля, особенно если они подвержены быстрой деградации, износу.
4. Эксплуатационные условия — здания, подвергающиеся воздействию агрессивной среды (например, морской воздух, промышленное загрязнение), требуют более частых проверок.
5. История обслуживания и ремонтов — если конструкции объекта уже подвергались серьезным ремонтам или имеются известные дефекты, регулярность обследований увеличивается.
6. Государственные и региональные стандарты — в разных регионах помимо общегосударственных правил могут быть установлены свои нормативные требования к частоте обследований.

Исходя из этих факторов, профессиональные эксперты и инженеры разрабатывают графики обследований для каждого объекта, где учитывается индивидуальное состояние зданий и сооружений, и обеспечивается своевременное выявление, а также устранение потенциальных проблем.

Особенности процедуры

Мероприятие проводится с обязательным выездом специалистов на место нахождения объекта. Оценка состояния строения по фото, видеозаписям или другим подобным материалам не допустима. Техосмотр состояния здания конечно же необходим и обязателен (вне плана) в следующих очевидных случаях:

• восстановление после разрушительного действия стихии или аварии;
• просадка фундамента;
• появление трещин и других деформаций конструкции;

Однако возникает вопрос, для чего делаются осмотры зданий, когда каких-то очевидных и видимых причин, разрушений и прочее для этого нет? Ответ в законе, где согласно госстандартам оценка состояния здания или сооружения нужна, когда:

• Происходит изменение назначения сооружения.
• Отсутствует проектная документация.
• Определяется качество возведения объекта.
• Узаконивается самовольная постройка.
• Предстоит реконструкция или расконсервация строения.
• Планируется капитальный ремонт и перепланировки.
• Зафиксированы высокая влажность или сложный характер грунта участка.
• Присутствуют разногласия между заказчиком и исполнителем проекта.

Кроме того, достаточно часто подобная услуга требуется при подписании договора купли-продажи строения.

Рекомендации по периодичности обследований для различных типов зданий

Первое обследование фундаментов здания и других его конструкций проводится согласно проектной документации. Следующие плановые проверки определяются соответствующими государственными правовыми и нормативными документами. Обследовать строения следует не реже раза в течение 10 лет. Исключение составляют постройки, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях (повышенная влажность, агрессивная среда, влияние вибраций, сейсмичная активность свыше 7 баллов) — их надо обследовать каждые пять лет. Текущая и срочная проверка необходима зданиям после техногенных или стихийных воздействий.

Таким образом законодательно рекомендовано обследовать:

• Жилые здания – не реже одного раза в течение каждых десяти лет эксплуатации.
• Коммерческие постройки с ежедневным одновременным пребыванием в них более 500 человек – один раз на протяжении 5 лет.
• Промышленные сооружения – как минимум раз в 10 лет.
• Специализированные строения, такие, как музеи, школы, больницы и др. – через каждые 5 лет.

Отметим, что сооружения высокого уровня ответственности и уникальные постройки мониторят на предмет технического состояния постоянно.

Базовые виды работ при техническом обследовании

Такого рода изыскания включают подготовительные работы, оценку входе осмотров, замеры с помощью приборов и инструментов:

• Шаг 1-й – подготовка, сбор сведений, строительной изучение техдокументации, инженерно-геологических условий, итогов предыдущих проверок и всей информации о ремонтах и реконструкциях, сделанных до того.
• На втором этапе предварительно осматривают объекта, производят оценку условий и особенностей его использования, уточнение конструкций и участков с наибольшим износом, что определяет планирование дальнейших работ и необходимость дополнительных изысканий.
• 3-й этап – инструментальный, с детальной и тестовой проверкой строй.конструкций, коммуникаций и сетей. Используются исследовательские методы: механический (оценка прочности материалов и др.), лабораторный (анализ проб, отобранных на объекте), физический (замеры при помощи спец.оборудования). Проводятся тщательные замеры строения и анализируются причины дефектов.

На основании полученной информации рассчитывается и фиксируется степень износа сооружения, формируют полное описание его состояния.

По итогу тех.обследования заказчик услуги получает исчерпывающий отчет, который состоит из описания и фотографий комплекса проведенных экспертных работ, проектных листов и планов здания, рекомендаций и мер устранения дефектов, а также копии лицензии учреждения, проводившего обследование строительного объекта. Эта документация будет нужной при будущих проверках и для предоставления органам госнадзора в сфере строительства.

Поделиться: