Оценка стоимости доли жилья

Процесс определения стоимости доли жилья почти не отличается от оценки стоимости квартиры. При проведении экспертизы жилого дома учитываются те же факторы, которые влияют на окончательную цену всей недвижимости, в том числе месторасположение, состояние комнат и дома, особенности инфраструктуры и придомовой территории.

Сейчас многими компаниями осуществляется оценка квартиры или её доли: после проведения экспертизы жилого дома владелец получает на руки отчет - экспертное заключение. В официальном документе подробно описывается состояние жилья, рассматривается местный рынок недвижимости, приводятся различные правовые и нормативные документы. Официальные бумаги составляются согласно российскому законодательству. Именно отчет понадобится владельцу доли для решения имущественного спора в суде, либо для продажи имущества.

При этом оценка части квартиры, которая принадлежит нескольким собственникам, имеет свои особенности. О них должен знать каждый клиент, который обращается в специализированную компанию.

Как рассчитывается цена?

Почти никогда доля не выделяется в натуре и не включает комнату или несколько помещений. Проще говоря, владельцам приходиться самостоятельно делить жилье на помещения либо самостоятельно договариваться. Но в большинстве ситуаций нет возможности договориться, потому приходится обращаться к независимому оценщику.

Многие собственники владеющие частью квартиры считают, что цена на квадратные метры рассчитывается, исходя из общей стоимости недвижимости. Например, жильем владеют 2 человека, и они думают, что цена их доли равняется 50% от реальной стоимости жилья. Такое мнение не совсем верно.

Стоимость в этом случае определяется, исходя из особенностей местного рынка недвижимости. В результате реальная цена части жилья примерно на 20-30%. меньше, чем абсолютная. Например, квартира стоит 4 миллиона рублей. Если владельцы договорятся, и продадут квартиру целиком, то разделят полученные средства поровну: по 2 миллиона. Если же реализовать только часть недвижимости, но цена реальной продажи составит примерно 1500000-1700000 рублей.

Когда необходима оценка?

В каких случаях владелец доли обращается в специализированную компанию, специалисты которой проводят экспертизу:

для вступления в наследство;

для раздела недвижимости супругами – решения спорных ситуаций в суде, когда невозможно самостоятельно договориться;

для страхования – встречается редко;

для продажи или покупки части квартиры;

для собеса, признания владельцев малоимущими;

для проведения экспертизы и определения реальной стоимости квадратных метров – информация необходима для органов попечительства и опеки;

для предоставлении в банк при ипотеке.



Владельцу понадобятся различные документы для экспертизы:

свидетельство, подтверждающее право собственности на часть жилья, либо договор ренты, дарения, купли/продажи;

официальные документы БТИ;

дополнительные документы заказчика, которые согласовываются со специалистами.


Если необходима профессиональная экспертиза жилого дома, обращайтесь по этому адресу –http://expertizarf.ru//: эксперты знают все особенности проведения такой процедуры.

экспертиза жилого дома в СПБ

Похожие статьи:

Экспертиза жилого дома: что это и зачем нужно.

Задачи технического контроля

 

Печать E-mail