Определение экспертизы оценки ущерба квартиры
Объективная, профессиональная оценка стоимости восстановительного ремонта строительных объектов, которые подверглись разрушительному воздействию техногенного или иного деструктивного характера – это и есть независимая оценка ущерба квартиры, дома, здания или любой другой недвижимости.
Важность экспертизы оценки ущерба квартиры
Такого рода анализ стоимости последствий, например, пожара или нерадивости соседей, затопивших жилье, позволяет планировать ремонт и делать финансовые расчеты для его осуществления. Но, пожалуй, самым важным аргументом в пользу экспертного оценивания ущерба является то, что без него не получится возместить свои потери за счет виновника разрушения или полной потери недвижимости. Так как такая экспертиза – это серьезный и весомый документ для суда, который решает подобного рода споры. Да и страховые компании уже не отвертятся от выплат по застрахованному имуществу, если у пострадавшего есть задокументированная экспертиза, оценка ущерба квартиры или другого жилья.
Подготовка к процессу оценки ущерба квартиры
В соответствии с законодательством РФ под ущербом подразумеваются потери части или всего имущества в результате внешних негативных воздействий. По этой причине пострадавшее лицо или организация имеет законное право требовать возмещения своих потерь от виновной стороны. При этом пострадавший должен подкрепить свои требования фактами о полученных финансовых потерях. Единственным таким обоснованием в рамках закона является экспертное заключение по оценке ущерба, содержащее выводы о нанесенных потерях в денежном эквиваленте с обоснованием цен. Причем заключение, как документ, выдается после экспертизы, которую проводят независимые эксперты по оценке ущерба квартиры, дома, здания, прочей недвижимости.
То есть, специалисты, имеющие необходимую специализацию, квалификацию и полномочия, прописанные в законах РФ.
Определение цели экспертизы
Одной из наиболее частых целей экспертного оценивания потерь является получение компенсации за поврежденное имущество через суд или в досудебном порядке. Документально оформленная оценка ущерба квартиры для суда, приложенная к претензионному письму в адрес виновной стороны, как правило, может стать аргументом. После чего виновник происшествия, от которого пострадало имущество, захочет решить спор без суда, тем самым сэкономив не только время, но и деньги, которые неизбежно придется платить за судебные издержки. Экспертиза такого формата может решать и другую задачу – оценивать поврежденное имущество перед сделкой купли/продажи, чтобы точно знать величину и причину ущерба, а также стоимость ремонтно-восстановительных работ.
Оценивание понесенных потерь с правовой точки зрения
У данной процедуры есть свои юридические тонкости. Ущербом можно назвать уменьшение материальной стоимости объекта, наступившее из-за повреждений, утраты товарного вида и возможности выполнять свой функционал. То есть, если это квартира, оценка стоимости ущерба учитывает то, в какой мере имущество потеряло в своей стоимости из-за причиненного вреда (в ней невозможно жить из-за разрушения коммуникаций и конструкций). Это трактуется как реальный ущерб (ч.2 ст.15ГКРФ), как раз такого вида повреждения выявляются путем экспертного изучения недвижимости.
Когда речь идет об убытках, то они учитывают сумму реального ущерба и недополученной, утерянной прибыли, которая может учитываться судом или оппонентом. Это касается юрлиц, собственников коммерческой недвижимости или оборудования, которое используется в производстве, в бизнесе для получения доходов. Однако оценкой собственных убытков и определением размеров упущенной выгоды занимаются другие эксперты в рамках отдельной процедуры.
Когда нужна экспертиза?
Возмещение ущерба будет законным и обоснованным при наличии таких признаков поврежденного имущества:
- снижение эксплуатационных и качественных характеристик объекта;
- стоимости недвижимого имущества снизилась;
- объект пришел в негодность и не может использоваться по своему функциональному назначению.
Процедура оценивания нанесенного ущерба может иметь место в отношении любой недвижимости, в том числе и коммерческой, а также квартир, домов, отдельных конструкций или инженерных коммуникаций, прочее.
Методы экспертизы оценки ущерба квартиры
Независимая экспертная оценка полученного ущерба проводится стандартным образом. Ее осуществляет специалист со специальным образованием и подтвержденной квалификацией, с опытом проведения подобных процедур. Это технические и строительно-технические эксперты, специализация которых сооружения, строения и прочие объекты недвижимости. Этапы экспертной процедуры:
- Изучение имеющейся документации;
- Тщательный осмотр объекта, выявление повреждений (скрытых и явных), их фиксация на фото и видео;
- Измерения, аппаратные и лабораторные исследования образцов: стройматериалов, видимых структурных нарушений и целостности конструкций, прочее;
- Сравнение и сопоставление полученных от осмотра сведений с вероятностью уменьшения стоимости имущества;
- Определение способов устранения поврежденных элементов объекта недвижимости с учетом ГОСТов, СНиП, отраслевых технологических нормативов;
- Итоговые суммы затрат для восстановления ценности постройки — именно эта цифра рассматривается, как результативная, как реальный ущерб, внесенный в заключение.
Анализ и интерпретация результатов
Процедура по оценке стоимости ущерба базирует свои выводы на реальном ущербе, то есть на том, каковы затраты на восстановление после определенных повреждений, за которые по праву положена компенсация средствами виновной стороны. Попытки сделать сумму ущерба больше путем включения в итоги экспертизы более ранние повреждения или естественный износ имущества будут оспорены другой стороной, а суд назначит еще одну экспертизу.
Оценке ущерба квартиры — цена услуги
Окончательная цена за экспертную процедуру учитывает особенности объекта недвижимости, его характеристики и размеры, методики исследования и типы разрушений, прочее. Официальные экспертные выводы служат основанием для подачи иска в суд. Судебная инстанция вправе отказать в рассмотрении спора, если ей предъявить стандартную смету от строительной или ремонтной фирмы, так как те не уполномочены законом проводить экспертизы и оценивать нанесенный ущерб.
Компания «Экспертиза РФ» — независимая оценка ущерба квартиры СПБ и регионы
Специалисты-оценщики, эксперты компании «Экспертиза РФ», опираясь на свои профессиональные знания и опыт, используя инструменты и приборы анализа, произведут полную и качественную оценку пострадавшего объекта, качества ремонта, подрядных работ. Все эти сведения пострадавшее лицо/организация использует для доказательства своей позиции, правоты в споре с ответчиком, оппонентом. А способы возмещения напрямую зависят от сведений, полученных в ходе экспертизы квартиры.
Эксперты уполномочены подготовить заключение о причиненном ущербе квартиры, они дадут консультацию по обращению с исковым заявлением о возмещении ущерба. Лицу, заинтересованному в данном мероприятии, стоит лишь сформулировать и поставить вопросы перед независимой экспертизой. После нанесения вреда недвижимому имуществу юридической основой для восстановления прав и возможности возмещения будет являться данное экспертное заключение.
Статья 15 Гражданского Кодекса РФ «Возмещение ущерба» гласит:
«1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».
Лицо, нарушившее конституционные права и нанесшее ущерб, на основании экспертизы обязуется выплатить моральную и материальную компенсацию в соответствии с экспертным заключением.
